Il processo

Avete preso la decisione e siete pronti a passare all'azione: farete una acquistare una casa in Italia. Forse sai già esattamente cosa stai cercando, ma non hai ancora trovato la casa perfetta? O sei indeciso sulla regione. Una (prima) casa in Liguria o una (seconda) casa in Puglia? Sulla costa o nell'entroterra? E quanto costa una casa in Italia in realtà? E quante tasse devo pagare se compro una casa in Italia? MijnHuisinItalie ti consiglia e ti assiste in ogni fase.
Insieme, definiremo le vostre esigenze e inizieremo una ricerca mirata di un immobile adatto a voi.

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Il nostro approccio

Grazie a criteri di ricerca chiari (località, tipo di immobile, budget), iniziamo a stilare una lista ristretta mirata. In seguito, riceverete aggiornamenti regolari non appena verranno immesse sul mercato nuove proprietà adatte a voi.

uno
Fase di orientamento - selezione della casa e visite guidate

Durante una consulenza non vincolante, vi spiegheremo come funziona il processo di acquisto in Italia e il ruolo di MijnHuisinItalie.

Ne parliamo:

  • le vostre esigenze e preferenze abitative
  • le regioni su cui ci concentriamo
  • l'attuale offerta abitativa per corrispondere

Dopo l'approvazione della richiesta di ricerca, riceverete una conferma scritta con una panoramica dei criteri e la prima selezione di immobili.

Poi iniziamo una ricerca mirata. Durante questa fase, vi aiuteremo a determinare i requisiti che la vostra futura casa deve soddisfare per prepararvi alle visite. Riceverete informazioni sul processo di acquisto, sui costi e sulle nostre condizioni.

In base alle vostre preferenze, programmeremo le visite.

Se necessario, un italiano indipendente geometra Effettuare un sopralluogo per verificare la situazione strutturale e legale di un immobile.

due
Fase di offerta

Avete scelto un immobile che soddisfa tutte le vostre esigenze? Allora vi consiglieremo su:

  • la migliore strategia di negoziazione
  • condizioni e consegna
  • eventuali condizioni sospensive (come il finanziamento e/o l'ispezione strutturale)

Vi aiuteremo a preparare l'offerta scritta (proposta). In Italia, l'offerta è spesso - ma non sempre - accompagnata da un acconto o da una caparra. anticipo.

In anticipo, riceverete un prospetto completo di tutti i costi di acquisto previsti.

Il notaio in Italia è pagato dall'acquirente. Possiamo assistervi in contatto portare con sé un notaio affidabile che lavora a tariffe vantaggiose per il cliente.

tre
Contratto di acquisto - compromesso

Una volta raggiunto l'accordo con il venditore, viene redatto il contratto di vendita. Questo includerà:

  • tutti gli accordi presi
  • garanzie del venditore
  • condizioni di pagamento e di prezzo

Ci assicuriamo che il contratto sia redatto in modo legalmente corretto, in modo da non avere sorprese.

Per questo passo, è necessario un codice fiscale italiano (codice fiscale) e avete bisogno di un conto corrente italiano - è qui che vi aiutiamo.

MijnHuisinItalie lavora con un agente immobiliare autorizzato in Italia e può supervisionare in modo ottimale questa fase.

quattro
Trasferimento

Dopo la firma del contratto di acquisto, verrà fissata la data del trasferimento notarile.

In precedenza:

  • controlliamo tutti i documenti pertinenti
  • guardiamo alla situazione catastale e delle licenze
  • consegniamo tutte le informazioni necessarie al notaio

Il notaio redige quindi l'atto di vendita definitivo.

Costi di acquisto aggiuntivi / costi dell'acquirente

Quando si acquista una proprietà in Italia, è necessario considerare:

  • Imposta sul trasferimento (seconda casa = 9% del valore catastale/prima casa = 2% del valore catastale) nel caso di costruzioni esistenti (cfr. FAQ per maggiori dettagli); oppure

  • IVA (IVA) (10% del prezzo di acquisto nel caso di case ordinarie se si tratta di una seconda casa e 4% nel caso di case ordinarie se si tratta di una prima casa e 22% nel caso di case di lusso) solo nel caso di nuove costruzioni, fino a 4 anni (vedere anche le FAQ per maggiori dettagli) &

  • Spese notarili (1-2%) &
  • Commissione di intermediazione (3%)

La percentuale esatta dell'imposta di trasferimento dipende, tra l'altro, dal valore catastale e dal tipo di casa. Prima di fare un'offerta, vi invieremo una panoramica dettagliata di tutti i costi aggiuntivi.

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Il nostro pacchetto di tariffe e servizi

La commissione d'acquisto abituale di un italiano mediatore è compreso tra 3 e 4%, IVA esclusa, con tassi più elevati nel segmento del lusso.

La commissione dell'MijnHuisinItalie è pari al 3% del prezzo di acquisto concordato
(con un minimo di 5.000 euro), esclusa l'IVA 22%.

Quando vi guidiamo nell'acquisto, la commissione del broker italiano (mediatore) non vi è stata trasmessa.

Inclusi nei nostri servizi:

  • verifica di tutti i documenti e certificati della proprietà
  • assistenza per la richiesta di un codice fiscale
  • assistenza per l'apertura di un conto corrente bancario italiano
  • organizzare le autorizzazioni per le gare d'appalto e/o per il trasferimento notarile
  • guida in tutte le fasi del processo di acquisto

Inoltre, possiamo fornire supporto con:

  • Ispezioni edilizie e/o catastali
    Se giustificato, un esperto indipendente (geometra) può fornire un rapporto tecnico redazione per una piena chiarezza giuridica e catastale
  • Consulenza legale
    Attraverso partner esperti o avvocati specializzati
  • Questioni normative pratiche
    Come l'assicurazione e gli allacciamenti di gas, acqua, luce e telefono.
  • Trovare un appaltatore, un idraulico o un elettricista (locale)
  • Traduzioni
    Siamo in grado di redigere contratti di acquisto bilingue e di fornire traduttori giurati quando è necessario tradurre un atto notarile.