Het proces

Je hebt de beslissing genomen en bent klaar om over te gaan tot aktie: je gaat een huis kopen in Italië. Misschien weet je al precies wat je zoekt, maar heb je de perfecte woning nog niet gevonden? Of je twijfelt over de regio. Een (eerste) huis in Liguria of een (tweede) huis in Puglia? Aan de kust of in het binnenland? En hoeveel kost een huis in Italië eigenlijk? En hoeveel belasting moet ik betalen als ik een huis in Italië koop? MijnHuisinItalie adviseert en begeleidt je bij elke stap.
Samen brengen we jouw wensen in kaart en gaan wij gericht op zoek naar een woning die bij je past.

Gratis adviesgesprek veelgestelde vragen

Onze aanpak

Dankzij duidelijke zoekcriteria (locatie, woningtype, budget) starten we met het maken van een gerichte shortlist. Daarna ontvang je regelmatig updates zodra nieuwe, passende woningen op de markt komen.

Oriëntatiefase – woningselectie en bezichtigingen

Tijdens een vrijblijvend gesprek leggen we uit hoe het aankoopproces in Italië werkt en welke rol MijnHuisinItalie daarin speelt.

We bespreken:

jouw woonwensen en voorkeuren
de regio’s waar we ons op richten
het actuele woningaanbod dat daarbij aansluit

Na jouw akkoord op de zoekopdracht ontvang je een schriftelijke bevestiging met een overzicht van de criteria en de eerste selectie woningen.

Vervolgens starten we met gericht zoeken. Tijdens deze fase helpen we je bepalen aan welke eisen jouw toekomstige woning moet voldoen zodat bezichtigingen optimaal voorbereid zijn. Je ontvangt informatie over het koopproces, kosten en onze voorwaarden.

Op basis van jouw voorkeur plannen we bezichtigingen.

Indien nodig kan een onafhankelijke Italiaanse geometra een statusonderzoek uitvoeren om de bouwkundige en juridische situatie van een woning te controleren.

Biedingsfase

Heb je een woning geselecteerd die aan al je wensen voldoet? Dan adviseren wij je over:

de beste onderhandelingsstrategie
voorwaarden en oplevering
eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering en/of bouwkundige keuring)

Wij helpen je bij het opstellen van het schriftelijke bod (proposta). In Italië gaat een bod vaak — maar niet altijd — gepaard met een aanbetaling of anticipo.

Vooraf ontvang je een volledig overzicht van alle verwachte aankoopkosten.

De notaris in Italië wordt door de koper betaald. Wij kunnen je in contact brengen met een betrouwbare notaris die werkt tegen een klantvriendelijk tarief.

Koopcontract – compromesso

Wanneer er overeenstemming is met de verkoper, dan wordt het koopcontract opgesteld. Hierin staan onder meer:

alle gemaakte afspraken
garanties van de verkoper
betalings- en prijsvoorwaarden

Wij zorgen ervoor dat het contract juridisch correct wordt opgesteld, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Voor deze stap heb je een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale) en een Italiaanse bankrekening nodig — hierbij helpen wij je.

MijnHuisinItalie werkt met een bevoegd makelaar in Italië en kan deze fase optimaal begeleiden.

Overdracht

Na ondertekening van het koopcontract wordt de datum van notariële overdracht vastgesteld.

Voorafgaand daaraan:

controleren wij alle relevante documenten
bekijken we de kadastrale en vergunningstechnische situatie
leveren we alle benodigde informatie aan bij de notaris

De notaris stelt vervolgens de definitieve koopakte op.

Bijkomende aankoopkosten / kosten koper

Bij het kopen van een woning in Italië moet je rekening houden met:

Overdrachtsbelasting (tweede woning = 9% van de kadastrale waarde / eerste woning = 2% van de kadastrale waarde) bij bestaande bouw (zie FAQ voor meer details); of
BTW (IVA) (10% van de koopprijs bij gewone woningen als het om een tweede huis gaat en 4% bij gewone woningen als het om een eerste huis gaat en 22% bij luxe woningen) alleen bij nieuwbouw, tot 4 jaar oud (zie ook FAQ voor meer details) &
Notariskosten (1-2%) &
Makelaarscourtage (3%)

Het exacte percentage overdrachtsbelasting is afhankelijk van o.a. de kadastrale waarde en het woningtype. Voordat je een bod uitbrengt ontvang je van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten.

Neem contact op veelgestelde vragen

Onze vergoeding en servicepakket

De gebruikelijke aankoopcommissie van een Italiaanse mediatore ligt tussen de 3–4% exclusief 22% BTW (IVA), met hogere percentages in het luxe segment.

De commissie van MijnHuisinItalie bedraagt 3% van de overeengekomen aankoopsom
(met een minimum van € 5.000), exclusief 22% IVA.

Wanneer wij je begeleiden bij de aankoop, wordt de commissie van de Italiaanse makelaar (mediatore) niet aan jou doorbelast.

Inbegrepen in onze dienstverlening:

controle van alle documenten en certificaten van de woning
hulp bij het aanvragen van een codice fiscale
ondersteuning bij het openen van een Italiaanse bankrekening
organiseren van relevante machtigingen voor het uitbrengen van een bod en/of de notariële overdracht
begeleiding bij alle stappen van het aankoopproces

Daarnaast kunnen wij ondersteunen met:

Bouwkundige en/of kadastrale inspecties
Als hier aanleiding voor is kan een onafhankelijke deskundige (geometra) een relazione tecnica opstellen voor volledige juridische en kadastrale duidelijkheid
Juridisch advies
Via ervaren partners of gespecialiseerde advocaten
Praktische regelzaken
Zoals verzekeringen en gas-, water-, licht- en telefoonaansluitingen
Het vinden van een (lokale) aannemer, loodgieter of electricien
Vertalingen
Wij kunnen koopcontracten tweetalig opstellen en zorgen voor beëdigde vertalers wanneer een notariële akte vertaald moet worden